特集・まとめ

シェアハウスの中には、男女が一緒に暮らす（ミックス）シェアハウスもたくさんあります。イベントなども含めて様々な交流が生まれやすい環境にあり、シェアハウスの楽しさが実現されています。一方でオーナーや管理会社にとっては、男女のトラブルなどがあるのかどうかも気になりますよね。（筆者もよく聞かれます。...

シェアハウス運営に物件の「管理人」は必要か（解説）

2021.3.4

「女性専用シェアハウス」導入のメリット・デメリットを解説します（事例あり・オーナー向け）

2021.2.7

【シングルマザー専用シェアハウス】経営のメリット・デメリットを解説します（オーナー・管理会社向け）

2021.1.20

【シニア・高齢者のシェアハウス】運営の「可能性・問題点」を解説します

2021.8.20

「多世代型シェアハウス」の可能性と課題について解説します

2021.1.19

シェアハウス運営【友人や家族の訪問・宿泊】について事例をあげて解説します

2021.1.27

シェアハウス運営【家賃滞納】対応の方法を解説します（事例あり）

2021.2.2

シェアハウス運営「夜逃げ」の対応について解説します（オーナー向け）

シェアハウスを運営すると「夜逃げ」に遭遇することがあります。オーナーや管理会社にとっては困ることですよね。このコンテンツでは、シェアハウスで発生した「夜逃げ」の対応について解説しています。東京でシェアハウスの管理・運営にたずさわり10年以上の経験がある筆者が、具体的な事例を交えてお伝えします。...

トラブル防止の審査・契約書・ハウスルール（シェアハウス経営）

シェアハウス運営【入居者の審査】（まとめ）

「定期賃貸借契約書」の作成方法（オーナー向け）【ひな形・サンプルあり】

このコンテンツでは、入居者と結ぶ「定期借家契約」の作成方法について解説しています。その仕組みとメリットを知り、シェアハウスやアパートの経営・管理に役立てることができます。 10年超の経験のある筆者が、実際の事例を紹介しながらわかりやすくお伝えします。【シェアハウス経営の教科書】...

入居者と結ぶ「定期賃貸借契約の手順」（オーナー向け）

2021.2.8

在留カードの確認・照会の方法～外国人との賃貸契約（オーナー・管理会社向け）

2021.1.25

Ⓒシェアハウス経営の教科書

【シェアハウス運営】入居者募集～契約まで：手順まとめ（事例つき）

シェアハウスの総合情報サイト — Fri, 12 Feb 2021 02:01:15 +0000

シェアハウスも含め賃貸物件の運営において、空室の対策と入居率の向上はもっとも重要な課題といえるでしょう。

このコンテンツでは、シェアハウスのオーナーや管理会社に向けて「入居者募集から入居契約」の業務についての手順をまとめました。

20棟・300室のシェアハウスを運営している管理会社にたずさわり、10年以上の経験がある筆者が、プロの視点から解説しています。

効果的な入居者募集を行なってスムーズに契約をすることにより、シェアハウスの空室期間を短くして収益性を高めることができます。

シェアハウス「入居者募集」の方法

シェアハウスの入居者募集のしかたは、アパートやマンションとは少し異なります。

シェアハウスの入居希望者は、物件の情報をインターネットで探します。そして不動産仲介会社を通さずに、物件のオーナーや管理会社と連絡を取ります。

入居者を募集する際には、このような業界の事情や慣習をふまえて行わなければなりません。

詳細は、下記のコンテンツで解説しています。

シェアハウスとは

2021.2.1

「シェアハウス」とはどのような建物なのか。他の賃貸住宅の違いや注意点などを解説しています。...

「シェアハウスには不動産仲介会社がいらない」その理由を解説します（事例あり）

2021.1.10

シェアハウスは「不動産仲介会社」に依頼しても空室はうまりません。このコンテンツでは、シェアハウスの入居募集の仕組みについて解説します。東京でシェアハウスの管理・運営の経験が10年以上ある筆者が、事例をまじえて詳しくお伝えします。【シェアハウス経営の教科書】...

シェアハウスの入居者を募集する方法をプロが解説（オーナー向け）

シェアハウスのオーナーや管理会社のために入居者募集の具体的な方法を解説しています。一般のアパートやマンションとは異なる点がいくつかあります。 20棟・300室を運営するシェアハウス管理会社の経験が10年以上ある筆者が、事例を交えてお伝えします。...

シェアハウス「物件の案内」（見学）の方法

入居希望者に対するシェアハウス物件の案内（見学）は、オーナーや管理会社がおこないます。

アパートやマンションと異なりシェアハウスは共同生活ですので、案内やその方法も特別なノウハウが必要になります。

物件の案内と同時に人物の「審査」をすることがとくに重要です。

見学（内見）の方法は、下記のコンテンツで詳しく解説しています。

【シェアハウス運営】入居希望者の案内の方法　[オーナー向け]

このコンテンツでは、シェアハウス運営における「物件の案内・見学」の方法について解説します。シェアハウスのオーナーや管理会社の中には、入居希望者から問い合わせはあるにもかかわらず、物件の案内をしても契約にむすびつかなくて悩んでいるケースもあると思います。せっかくアポイントをとって案内をしても、...

入居希望者の「審査」のしかた（シェアハウス）

シェアハウスの入居希望者の審査では、共同生活を前提とした「協調性」のチェックを重要視します。

実際の「人となり」やコミュニケーションを確認して、契約内容やハウスルールを守って他の入居者とうまくやっていける人物かどうかを見極める必要があります。

審査の方法やチェックするべきポイントは、下記のコンテンツで詳しく解説しています。

シェアハウス運営【入居者の審査】（まとめ）

シェアハウス「審査の方法」を解説します【オーナー向け】（契約書・ハウスルールのサンプルあり）

2021.2.1

シェアハウスは「トラブル」が起きないか不安ですよね。このコンテンツでは、シェアハウスの入居希望者に対する「審査」のノウハウをお伝えし、安定した運営・管理を可能にします。筆者は、20棟300室を管理するシェアハウスの運営の経験があります。具体的な事例、契約書・ハウスルールのサンプルも示して解説し...

シェアハウスの「賃貸借契約」の方法（定期借家契約）

入居希望者に対する審査が終わったら、賃貸借契約を結びます。

シェアハウスの賃貸借契約は、「定期借家契約」（ていきしゃくやけいやく）であることがほとんどです。

定期借家契約は「あらかじめ期間を定めた契約」であるため、期間がくれば契約が満了します。

オーナーや管理会社にとっては、問題がある入居者がいても期限が来れば退去してもらうことができるので安心な契約形態となっています。

優良な入居者とは「再契約」を締結すれば、そのまま継続して入居し続けてもらうことができます。

定期借家契約の詳細は、下記のコンテンツで詳しく解説しています。

入居者と結ぶ「定期賃貸借契約の手順」（オーナー向け）

2021.2.8

「定期賃貸借契約書」の作成方法（オーナー向け）【ひな形・サンプルあり】

民法改正と賃貸借契約のポイント（まとめ）【2022・2020年】

2022.1.15

その他の関連業務など（シェアハウス運営・管理）

シェアハウスの入居者募集・契約業務に関連して、その他のコンテンツをまとめました。

シェアハウスの運営・管理の際に重要な内容ですので、参考にしてください。

「テーマ・コンセプト」がなくてもシェアハウス経営ができる理由

2021.1.16

シェアハウスの中には「テーマ・コンセプト」を設定した物件もあります。しかし、シェアハウスにはコンセプトは必ずしもいらないのです。東京のシェアハウス管理経験が10年超の筆者が、コンセプトに頼らない管理運営方法についてお伝えします。...

【シェアハウス運営】男女が住んでもトラブルがない理由を解説します（オーナー向け）

シェアハウス運営「夜逃げ」の対応について解説します（オーナー向け）

シェアハウス運営【家賃滞納】対応の方法を解説します（事例あり）

2021.2.2

シェアハウス管理【ハウス巡回の方法】（オーナー向け）

2021.1.20

個人で始めるシェアハウス【管理・運営の方法と注意点まとめ】

シェアハウスはオーナーが自分で管理・運営すれば、収入は最も高くすることができます。このコンテンツでは、シェアハウスを自主管理をするための正しい知識と手順をまとめました。 20棟・300室のシェアハウスを運営している管理会社にたずさわり、10年以上の経験がある筆者が、プロの視点から解説しています。...

シェアハウス運営【友人や家族の訪問・宿泊】について事例をあげて解説します

2021.1.27

【シェアハウスのセキュリティ対策】３つの防犯ポイント（オーナー向け）

2021.1.19

シェアハウス【共用部の清掃】について解説します（オーナー向け）

2021.1.11

優良なシェアハウス管理運営会社の見極め方【３つのポイント】（オーナー向け）

2022.2.14

【シェアハウスの管理業務】具体的な事例をまじえて解説します（オーナー向け）

2021.2.9

シェアハウス経営・投資【運営ランニングコストを解説します】（オーナー向け）

シェアハウスを運営するときには、毎月ランニングコストがかかります。誰が何をどのように負担するのか、管理の経験者である筆者がくわしく解説します。開業前の収支計画にも役立ちますよ。【シェアハウス経営の教科書】...

入居者のトラブルがあっても経営できる「仕組み」を解説します（契約書・ハウスルールのサンプル事例あり）

2021.2.13

シェアハウスの運営（貸主）には「資格・免許」は必要ありません

シェアハウスの需要と将来性／プロの目線から解説します（オーナー向け）

2021.2.14

「シェアハウスには不動産仲介会社がいらない」その理由を解説します（事例あり）

2021.1.10

【シェアハウス運営】「騒音トラブル」事例とその対策を解説します（オーナー向け）

2020.12.4

このコンテンツでは、シェアハウス経営でいちばん多い「音の問題」の対策についてプロの視点から解説しています。「賃貸借契約書」や「ハウスルール」のサンプル文も掲載しています。【シェアハウス経営の教科書】...

Ⓒシェアハウス経営の教科書

個人で始めるシェアハウス【管理・運営の方法と注意点まとめ】

シェアハウスの総合情報サイト — Thu, 11 Feb 2021 08:50:40 +0000

シェアハウス経営を検討している人の中には、個人で運営したいと（自主管理）いう人もいると思います。

自分で管理すれば、収入は最も高くすることができます。

管理運営会社に委託すると、管理費が20％以上かかることがほどんどだからです。

シェアハウスは管理に手間がかかると言われますが、オーナーが自主管理することもできます。

そのためには、正しい知識と手順を知らなければなりません。

このコンテンツでは、個人でシェアハウスを運営したい人が知っておくべき情報をまとめました。

20棟・300室のシェアハウスを運営している管理会社にたずさわり、10年以上の経験がある筆者が、プロの視点から解説しています。

シェアハウスの特徴について知る

シェアハウスとアパートとの違いを知ろう

まずは、シェアハウスとアパート・マンションの違いについて知りましょう。

下記のコンテンツで詳しく解説しています。

シェアハウス経営のメリット・デメリットを知る

シェアハウス運営のメリット・デメリットや将来性についてもおさえておきましょう。

個人で運営（自主管理）するメリット・デメリットを知る

シェアハウス経営のメリット・デメリットを確認しよう

シェアハウスの運営は、管理会社に委託するケースが多くなっています。

管理に手間がかかることが大きな理由です。

しかし、オーナー個人で自主管理をすると収入面でのメリットが大きくなります。

自主管理のメリット・デメリットをあなたの目で確認してみてください。

	オーナー自主管理	管理会社に委託
シェアハウス管理費	なし	30％（目安）
オーナー収入	家賃収入の全額	家賃収入の70％
例（月額家賃：総額50万円）	50万円	35万円

個人でのシェアハウス運営のはじめ方（手順）

シェアハウス運営の手順をおさえよう

個人でもシェアハウスを運営することはできます。

その際は、手順やポイントをしっかりとおさえることが重要になります。

まずは、シェアハウスの計画が可能かどうか、「企画・リフォーム工事の手順」について確認しておきましょう。

シェアハウスの管理は、独特で手間もかかります。

計画をよく検討して運営できる可能性が高いようであれば、「管理方法やトラブル対応」についても確認しておきましょう。

まとめ（シェアハウスの自主管理）

個人で始めるシェアハウスの方法（まとめ）

個人でもシェアハウスの運営は可能
シェアハウスのメリット・デメリットを知る
オーナーの自主管理なら収入が最も高くなる
シェアハウス管理は手間がかかる
迅速なトラブル対応が重要になる

シェアハウス運営【入居者の審査】（まとめ）

シェアハウスの総合情報サイト — Thu, 11 Feb 2021 05:49:58 +0000

シェアハウス運営においては、入居者に契約ハウスルールを守って生活してもらうことがとても重要です。

ひとつの建物内での共同生活なので、ルールを守らない人がいると安心して暮らすことができません。

そのため「入居者の審査」をしっかりと行なうことがカギとなります。

このコンテンツでは、シェアハウス運営をする際の入居者チェックや審査に関する内容をまとめています。

入居者に楽しく安心して生活してもらい、安定したハウス運営をおこなうためにも、審査のノウハウをお伝えしています。

入居の「問合せ時」から審査がスタートしている

入居者希望者からはメールや電話で問合せがきます。実はこのときから「審査」は始まっているのです。

シェアハウスは入居の際に保証人や保証会社の必要がないことも多いため、手順をふんで人物チェックをおこなっています。

募集から契約までの具体的な方法については、下記のコンテンツで詳しく解説しています。

【シェアハウス運営】入居者募集～契約まで：手順まとめ（事例つき）

2021.2.12

このコンテンツでは、シェアハウスの「入居者募集から入居契約」の業務について情報をまとめました。 20棟・300室のシェアハウスを運営している管理会社にたずさわり、10年以上の経験がある筆者が、プロの視点から解説しています。...

ハウス案内時（見学）の審査について

入居希望者をシェアハウス物件に案内するときも審査をしています。

最寄り駅から物件まで行く間に会話をしたり、ハウス内を案内して質問に答えたりしてコミュニケーション能力をチェックしています。

シェアハウス見学の詳しい方法については、下記のコンテンツで詳しく解説しています。

【シェアハウス運営】入居希望者の案内の方法　[オーナー向け]

入居者と結ぶ「定期賃貸借契約の手順」（オーナー向け）

契約時の審査・チェックについて（シェアハウス物件）

事務所での契約時には、書類や身分証明書などのチェックをおこないます。

事前に契約内容やハウスルールを説明し、納得して規則を守れる人と契約をむすびます。

シェアハウスは「定期借家契約」のことも多いので、普通の契約との違いをしっかりと理解してもらう必要があります。

契約関係については、下記のコンテンツで詳しく解説しています。

2021.2.8

「定期賃貸借契約書」の作成方法（オーナー向け）【ひな形・サンプルあり】

優良なシェアハウス管理運営会社の見極め方【３つのポイント】（オーナー向け）

2022.2.14

民法改正と賃貸借契約のポイント（まとめ）【2022・2020年】

2022.1.15

外国人の審査について（シェアハウス物件）

シェアハウスでは、外国人の入居者と契約することも多くあります。

各種の言語に対応したり誤解がないように説明したりすることが必要です。

また、審査においては「在留カード」の確認は必須となります。

外国人の審査については、下記のコンテンツで詳しく解説しています。

在留カードの確認・照会の方法～外国人との賃貸契約（オーナー・管理会社向け）

2021.1.25

ハウス入居後のトラブル対応について

シェアハウスの入居後にトラブルが発生することもあります。

たとえば、ハウスルールを守らなかったり、賃料の支払いが遅れたり。

トラブルに対応するのと同時に、その入居者との信頼関係を構築できるかどうかを見極めなければなりません。

トラブル関係については、下記のコンテンツで詳しく解説しています。

シェアハウス運営【友人や家族の訪問・宿泊】について事例をあげて解説します

2021.1.27

シェアハウス運営【家賃滞納】対応の方法を解説します（事例あり）

2021.2.2

シェアハウス運営「夜逃げ」の対応について解説します（オーナー向け）

シェアハウス運営に物件の「管理人」は必要か（解説）

Ⓒシェアハウス経営の教科書

2021.2.1

2021.3.4

シェアハウス経営のサブリースについて（まとめ）

シェアハウスの総合情報サイト — Wed, 10 Feb 2021 00:00:27 +0000

不動産オーナーがシェアハウス経営をする際には、シェアハウス管理会社に「サブリース」にて業務を依頼することが多くなります。

このコンテンツでは、「シェアハウス経営におけるサブリース」についてまとめました。

シェアハウス管理会社でサブリースに関係する契約書を作成・締結してきた筆者の経験をまとめてあります。

より詳細なコンテンツへのリンクも掲載していますので、知りたいことを効率的にチェックできます。

物件オーナーと管理会社の双方が「サブリース」についての理解を深めることで、トラブルを少なくして良い関係を築くことが可能になります。

良質なシェアハウスの供給のためにも、サブリースについて学んでいきましょう。

サブリースとは（シェアハウス編）

サブリースとは、オーナーの物件をシェアハウス管理会社が「入居者へ転貸」することを言います。

その前提として、オーナーは管理会社と「建物を一括賃貸する」契約をむすびます。（マスターリース契約）

マスターリース契約書に不備があると、単なる賃貸借契約や管理契約となるケースもあるので注意しましょう。

サブリース方式（国土交通省）

この「転貸を前提とした建物一括賃貸契約」というのがポイントです。

これにより、シェアハウス管理会社は自社で入居者を募集して契約することができるようになります。

入居者にとっての「貸主」は管理会社となるため、入居者の対応など臨機応変な管理が可能になります。

サブリースのメリット・デメリット（シェアハウス編）

サブリース契約のメリット・デメリット

当然ですが、サブリースにはメリットもデメリットもあります。

オーナーや管理会社は、内容を把握し納得のうえで契約することが重要です。

詳細は、下記のコンテンツで解説しています。

【シェアハウス経営】サブリースのメリット・デメリットを解説します