規制の写真画像
シェアハウスの規制(法律・条例など)

 

東京都練馬区では「まちづくり条例」の一部が改正され、令和2年(2020年)4月1日から施行されます。

この「練馬区まちづくり条例」の中では、シェアハウスに関する規制が強化されています。

練馬区のシェアハウス規制とは、どのような内容のものなのでしょうか。

 

このコンテンツでは「練馬区まちづくり条例」について、シェアハウス部分の内容を解説しています。(区役所:都市計画課 への取材あり)

オーナーや管理会社が条例を理解することで、練馬区にてシェアハウスを企画したり運営したりする際にスムーズに計画をすることができます。

シェアハウスの管理会社に10年超の勤務実績のある筆者が、わかりやすくお伝えします。

 

スポンサーリンク

練馬区の条例改正の概要(シェアハウス)

近年シェアハスが練馬でも増えいるためか練馬区まちづくり条例」の改正により規制が強化されています。

シェハウスを含む寄宿(※)て、一の居住水準を確するとともに周辺に配した建築がされるうに条例の規制対に加ています。

 

※寄宿舎とは

玄関・キッチン・浴室・トイレ等が共用で、住室が各居住者用に用意されている形式の建築物をいいます。

近年増加しているシェアハウスや、学生寮なども寄宿舎に含まれます。

つぎいずれにも該当す集合住法に基づ児童福、老人祉法・障害者総合援法に基づグルプホームは対象

40の住室を有し台所便また(シワー室をの設を有しない他と区されを2室以上備えてい

用部(共用設(共用の食堂便所洗面設備洗濯室おび浴室(シャワーを含む。))、玄関、廊下、階段等の建物の部分備えていこと

練馬区まちづくり条例および改正素案 より引用

シェアハス等に関る規制の概要について、今回の規制内容について確認するため、練馬区の都市計画課に取材しました。

大きく分けて「3つの規制」が検討されています。

 

練馬区まちづくり条例改正案の概要:写真画像

練馬区まちづくり条例の概要(シェアハウス)

 

 

練馬区の3つの規制案(シェアハウス)

1. 専用床面積が40㎡未満の住室を備える寄宿舎

2. 近隣への周知等の手続を義務付ける

3. 整備基準を定める

 

それでは、練馬区のシェアハウス規制の詳細について見ていきましょう。

 

練馬区のシェアハウス規制(詳細)

2-1 床が「40の住室」がある宿舎(シェアハウス)が対象となる

つまり、ほとんど全てのシェアハウスが対象となるといってよいでしょう。また、これは「シェアハウス内のず」なります。
住室内にキッチン・トイレ・洗面・浴室がないもの。
共用部分に食堂・キッチン・トイレ・洗面所・洗濯室・浴室(シャワー室)を備えていること。

2-2 特定用途建築物の建築手続が必要

寄宿舎(シェアハウス)を建築する場合には、練馬区が定める「特定用途建築物の建築手続」が必要となります。
詳細は下記から確認ができます。

2-3 整備基準が適用される(シェアハウス)

練馬区まちづくり条例の詳細:写真画像

練馬区まちづくり条例

建築にたっての標識の設説明会の開催等、アパートやマンションと同様に近隣への周知等の手続きを義務付けています。
ワンルム形式の集合住宅同様基準原則とし適用し
ただし小規な寄宿(住室15室未満については一部にの適用が除外されています。
練馬区まちづくり条例:整備基準の写真画像

住室数により一部の基準は除外される

今回の条例で大きな改正点は、住室の最低床面積を「12平米」としていることです。
つまり、シェアハウスの個室の広さを「約8畳」以上としているのです。
東京都建築安全条例の規定(7平米)よりも厳しい規制となっています。
1室あたりの面積を広くしないといけないため、同じ床面積の物件だとしてもこれまでより「部屋数を少なく」しないと計画ができなくなります。
オーナーや管理会社にとっては、部屋数や収益に影響することになりそうです。
項目 条例改正内容 備考
住室の床面積 12平米以上(約8畳)とする ベランダ等は含まない
水回り設備の数
(トイレ・洗面所・浴室orシャワー室)
住室数×1/5以上を設置する 例:15室なら各設備を3個ずつ設置する
車寄せの設置 住室数が15以上の場合に設置する 面積等の基準あり
駐車施設の設置 自転車:住室数と同じ台数以上設置する 原付バイク駐車場:自転車の台数の1/10以上を設置する
ゴミ置き場等 廃棄物保管場所等・集積場所について規制 練馬区の条例・規則で定めるもの
寄宿舎の整備基準(練馬区)写真画像

寄宿舎の整備基準(練馬区)

詳細は、「寄宿舎の建築の手引き」を参照してください。

2-4 管理に関する基準がある

寄宿舎(シェアハウス)の「管理」に関する基準も定められています。
管理計画を提出する
  • 物件の巡回頻度・駐在時間等
  • ゴミの分別
  • 騒音・迷惑行為をしない
  • 危険物を持ち込まない

 

管理人室の設置

15室以上の建物には「管理人室」を設置しなければなりません。
14室以下の建物は不要です。

 

連絡先等の設置

  • 先等た「表示板」を設。(区が定める様式による)
  • 管理名、急時を記したこと
窓口 (寄宿舎など): 都市整備部 開発調整課 

手続きに関すること
都市整備部 開発調整課 管理係  組織詳細へ
電話:03-5984-1081

基準に関すること
都市整備部 開発調整課 調整係  組織詳細へ
電話:03-5984-1641

東京都建築安全条例(シェアハウス)について

東京都は、2015年に「東京都建築安全条例」を改正しました。

戸建て住宅等を利用したシェアハウスなどの新たな住まい方の増加にともない、既存の建物の活用を可能とする法改正(建築基準法など)がなされています。

戸建て住宅と同様の形態のシェアハウスや、マンションの一住戸をシェアハウスとして利用するもの等の多様な住まい方に対応できるよう、「窓先空地」を不要にするなど、規模や形態に応じたきめ細かい基準になっています。

今回の練馬区の条例改正案は、この東京都建築安全条例の規制をさらに強化した内容になっています。

 

(参考)東京都建築安全条例

見直しの考え方PDFファイル392KB)

東京都建築安全条例 新旧対照表PDFファイル149KB)

「平成27年改正東京都建築安全条例」に係る質疑応答集(Q&A)PDFファイル152KB)

 

まとめ(練馬区のシェアハウス条例)

シェアハウスの企画・運営をする際には、東京都建築安全条例だけでなく「各自治体の条例」をチェックすることが重要です。

運営予定の地区に適用される条例があるかどうか、最新の情報を確認してください。

(参考)「シェアハウス 条例」 での検索例(最近1年間)

 

練馬区まちづくり条例改正(まとめ)
  • シェアハウスを含めた寄宿舎に関する規制が強化されている
  • 住室の最低床面積が「12平米」に規制されている
  • 近隣への周知や整備基準を定めている
  • 2020年4月から施行される

 

Ⓒシェアハウス経営の教科書

 

 

【 関連コンテンツ】

スポンサーリンク