シェアハウスの規制【練馬区】条例の改正を解説します（取材あり）

シェアハウスの規制（法律・条例など）

東京都練馬区では「まちづくり条例」の一部が改正され、令和２年（2020年）4月1日から施行されます。

この「練馬区まちづくり条例」の中では、シェアハウスに関する規制が強化されています。

練馬区のシェアハウス規制とは、どのような内容のものなのでしょうか。

このコンテンツでは「練馬区まちづくり条例」について、シェアハウス部分の内容を解説しています。（区役所：都市計画課への取材あり）

オーナーや管理会社が条例を理解することで、練馬区にてシェアハウスを企画したり運営したりする際にスムーズに計画をすることができます。

シェアハウスの管理会社に10年超の勤務実績のある筆者が、わかりやすくお伝えします。

目次（もくじ）

1 練馬区の条例改正の概要（シェアハウス）
2 練馬区のシェアハウス規制（詳細）
3 東京都建築安全条例（シェアハウス）について
4 まとめ（練馬区のシェアハウス条例）

練馬区の条例改正の概要（シェアハウス）

近年、シェアハウスが練馬区内でも増えているためか「練馬区まちづくり条例」の改正により規制が強化されています。

シェアハウスを含む寄宿舎（※）について、一定の居住水準を確保するとともに、周辺に配慮した建築がされるように条例の規制対象に加えています。

※寄宿舎とは

玄関・キッチン・浴室・トイレ等が共用で、住室が各居住者用に用意されている形式の建築物をいいます。

近年増加しているシェアハウスや、学生寮なども寄宿舎に含まれます。

つぎのいずれにも該当する集合住宅（建築基準法に基づく児童福祉施設等、老人福祉法・障害者総合支援法に基づくグループホームは対象外）

①40㎡未満の住室（居室を有し、台所、便所または浴室（シャワー室を含む。）の設備を有しない他と区画された部分）を２室以上備えていること。

②共用部分（共用設備（共用の食堂、台所、便所、洗面設備、洗濯室および浴室（シャワー室を含む。））、玄関、廊下、階段等の建築物の部分）を備えていること。

練馬区まちづくり条例および改正素案より引用

シェアハウス等に関する規制の概要について、今回の規制内容について確認するため、練馬区の都市計画課に取材しました。

大きく分けて「３つの規制」が検討されています。

練馬区まちづくり条例の概要（シェアハウス）

練馬区の３つの規制案（シェアハウス）

1.　専用床面積が40㎡未満の住室を備える寄宿舎

2.　近隣への周知等の手続を義務付ける

3.　整備基準を定める

それでは、練馬区のシェアハウス規制の詳細について見ていきましょう。

練馬区のシェアハウス規制（詳細）

2-1　床面積が「40㎡未満の住室」がある寄宿舎（シェアハウス）が対象となる

つまり、ほとんど全てのシェアハウスが対象となるといってよいでしょう。また、これは「シェアハウス内の室数を問わず」対象となります。

住室内にキッチン・トイレ・洗面・浴室がないもの。

共用部分に食堂・キッチン・トイレ・洗面所・洗濯室・浴室（シャワー室）を備えていること。

寄宿舎の建築に伴う手続き（練馬区）

2-2　特定用途建築物の建築手続が必要

寄宿舎（シェアハウス）を建築する場合には、練馬区が定める「特定用途建築物の建築手続」が必要となります。

詳細は下記から確認ができます。

寄宿舎の建築の手引き（PDF）

2-3　整備基準が適用される（シェアハウス）

練馬区まちづくり条例

建築に当たっての標識の設置や説明会の開催等、アパートやマンションと同様に近隣への周知等の手続きを義務付けています。

ワンルーム形式の集合住宅と同様の整備基準を、原則として適用します。

ただし、小規模な寄宿舎（住室が15室未満）については、一部に基準の適用が除外されています。

住室数により一部の基準は除外される

今回の条例で大きな改正点は、住室の最低床面積を「１２平米」としていることです。

つまり、シェアハウスの個室の広さを「約８畳」以上としているのです。

東京都建築安全条例の規定（７平米）よりも厳しい規制となっています。

１室あたりの面積を広くしないといけないため、同じ床面積の物件だとしてもこれまでより「部屋数を少なく」しないと計画ができなくなります。

オーナーや管理会社にとっては、部屋数や収益に影響することになりそうです。

項目	条例改正内容	備考
住室の床面積	１２平米以上（約８畳）とする	ベランダ等は含まない
水回り設備の数（トイレ・洗面所・浴室orシャワー室）	住室数×1/5以上を設置する	例：１５室なら各設備を３個ずつ設置する
車寄せの設置	住室数が１５以上の場合に設置する	面積等の基準あり
駐車施設の設置	自転車：住室数と同じ台数以上設置する	原付バイク駐車場：自転車の台数の1/10以上を設置する
ゴミ置き場等	廃棄物保管場所等・集積場所について規制	練馬区の条例・規則で定めるもの