家賃保証とは （シェアハウス経営）
物件オーナーが管理会社と結ぶマスターリース契約の中には、いわゆる「家賃保証」「保証家賃」と言われる内容のものがあります。
一般的には、「オーナー対して空室の有無にかかわらず毎月一定の家賃を支払う」というものです。
ただし、不動産会社や管理会社によって異なることもありますので、内容をよく確認するようにしましょう。
家賃保証のポイント （シェアハウス経営）
一般的なマスターリース契約では基本的に固定賃料ですが、シェアハウス等では「変動賃料」の契約の場合もあります。
変動賃料の場合は毎月の家賃は保証されず、 サブリース事業 ＝ 家賃保証 ではないケースも存在します。
- 固定家賃（空室の有無にかかわらず一定の賃料が支払われる。）
- 変動家賃（空室の家賃は保証されない。管理委託と称する場合もある。）
家賃保証の注意点 （シェアハウス経営）
「家賃保証」という言葉に注目してしまうと、契約内容を見誤ることがあるので注意が必要です。
家賃の減額も
固定家賃の場合の「家賃保証」は、マスターリース契約によって「空室の有無にかかわらず家賃が支払われる」ことを指すことが一般的です。
必ずしも「契約時に定めた家賃が期間中ずっと支払われる」ことを意味しないことも。
状況によって家賃の額が変動する契約の場合もあります。
上記の注意点をまとめると、「空室の有無にかかわらず家賃は支払われるが、契約期間中に家賃の減額が行われることもある」ということです。
（契約内容によって異なります）
サブリース新法を確認する
2020年12月より、いわゆる「サブリース新法」の一部が施行され、サブリース業者による「重要事項説明」が義務付けられています。
契約内容の誤認やトラブルの防止が目的です。
違反したサブリース業者などは、罰則や行政処分の対象となります。
※サブリース業者に対する規制・内容については、下記のサイトの解説を参考にしてください。
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