不動産オーナーや投資家の中には、土地から賃貸住宅を新築するというケースもあると思います。
土地をお持ちの方が新築物件を建設したり、土地を購入して賃貸住宅を建てたりする場合などですね。
実は、購入する土地や建築プランの中には「サブリース」が組み込まれているものもあります。
指定の建築業者やサブリース業者によるサブリース（マスターリース契約）が条件になっているケースがあるのです。
こうした物件を購入する場合は、サブリース新法を活用して業者や契約書の内容をチェックすることが重要になります。
筆者は、サブリース業者としてオーナーと結ぶマスターリース契約書を作成してきました。
サブリース新法が施行されたことで、オーナーにとっては以前よりも安心できる状況が整ってきています。
このコンテンツでは、土地から賃貸住宅の新築を検討する際に「サブリース新法」を活用する方法について解説しています。
サブリース新法のポイントを理解することにより、オーナーがリスクを回避しながら物件情報をチェックすることができます。
オーナーにとっては、賃貸経営の「リスク管理」として重要なポイントです。
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サブリース新法を活用して土地の情報収集を行う方法
新築時にもサブリース新法を活用できる
賃貸住宅を新築するために、土地の購入から検討するケースもあると思います。
実は、購入する土地の中には「サブリース」が組み込まれているものもあるので注意が必要です。
たとえば、「建築条件付き」の土地の場合は、建設業者やサブリース業者がセットになっていることも。
また、建設業者・サブリース業者が売主の物件の場合も、土地の購入に建築とサブリースが組み込まれているケースがあります。
指定の建築業者やサブリース業者によるサブリース（マスターリース契約）が土地の売買契約の条件になっている場合がある、ということですね。
賃貸住宅の建築とサブリースがセットになっている場合には、建築請負契約の前にサブリース方式についてよく理解することが重要です。
サブリース新法を活用することでオーナーに不利な契約を回避し、トラブル防止につながります。
自分の土地に賃貸住宅を建築する際にサブリース新法を活用する
サブリースを採用する際は新法を活用してリスク回避を
所有している土地に賃貸住宅を建てる際も、サブリース新法を活用することができます。
建築を依頼する業者によってはサブリース（マスターリース契約）が必須の場合があります。
サブリースをメインにした賃貸住宅を建設している業者の場合は、建築（請負契約）とサブリース（マスターリース契約）がセットになっているケースがあるのです。
また、サブリースを条件にしていない場合でも、結果的にサブリース方式が必要になることもあります。
たとえば、建築した賃貸住宅にサブリース方式を採用することで、オーナーが金融機関から融資を受けやすくなるということが考えられます。
このように、サブリース方式を検討する場合や、マスターリース契約が条件となっている建築業者に依頼する場合にも、「サブリース新法」を活用することがポイントとなります。
不利な条件やトラブル回避のためにも、オーナーにとっては賃貸経営の重要な「リスク管理」といえるでしょう。
「サブリース新法」では主に３つの規制がされていますので、賃貸住宅にサブリース方式を検討する際には注意しましょう。
- 誇大広告等の禁止
- 不当な勧誘等の禁止
- 契約締結前における契約内容の説明及び書面交付
サブリースも含めた物件情報の収集ノウハウ
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