賃貸住宅を購入するときに「サブリース新法」を活用する方法
サブリース新法を賃貸住宅購入時に活用するノウハウ
賃貸経営や不動産投資をする際には、既存のアパートやマンションなどの物件を購入するケースもあると思います。
実は、賃貸物件を購入する際にも「サブリース新法」を活用することができます。
サブリース方式が組み込まれている物件の場合には、契約前にサブリース新法のポイントに沿ってチェックします。
オーナーにとって不利なサブリース条件を回避することもできます。
賃貸物件を購入する際の「サブリース新法」活用法は下記のコンテンツでくわしく解説しています。
土地からの新築物件を建設するときに「サブリース新法」を活用する方
土地から新築する場合にもサブリース新法を活用できる
土地から賃貸住宅を新築するケースもあると思います。
土地をお持ちの方が新築物件を建設したり、土地を購入して賃貸住宅を建てたりする場合などです。
実は、購入する土地の中には「サブリース」が組み込まれているものもあります。
指定の建築業者やサブリース業者によるサブリース（マスターリース契約）が条件になっているケースがあるのです。
所有している土地に賃貸住宅を建てる際も、依頼する建築業者によってはサブリース（マスターリース契約）が必須の場合があります。
このように、サブリース方式を検討する場合や、マスターリース契約が条件となっている建築業者に依頼する場合にも、「サブリース新法」を活用することが可能です。
オーナーにとっては、賃貸経営の「リスク管理」として重要なポイントです。
土地からの新築にサブリース新法を活用する方法は、下記のコンテンツでくわしく解説しています。
所有する賃貸物件のサブリースを見直す方法
サブリースの条件を見直す際にもサブリース新法を活用できる
すでに賃貸住宅を所有している方の場合は、どうしたらよいのでしょうか。
サブリース業者とマスターリース契約を結んで管理しているケースもあると思います。
またマスターリース契約をしていない場合でも、今後サブリース方式について検討していることもあるでしょう。
サブリース（マスターリース契約）をしている場合は、契約の更新時などに内容や条件についてサブリース業者と協議をすることもできます。
条件の変更などがあれば、サブリース業者はオーナーに「重要事項説明と書面の交付」が義務付けられています。（サブリース新法）
このようにオーナー側にサブリース新法の知識があれば、「これまでの契約条件を改善してトラブル回避に活用する」ことも可能になります。
リフォーム工事の内容・負担などの協議や、これまであいまいだった条件の見直しなど、収支の改善・リスク管理に役立てましょう。
所有物件のサブリース内容・条件の見直しの方法については、下記のコンテンツでくわしく解説しています。
