シェアハウス経営・投資【運営ランニングコストを解説します】（オーナー向け）

シェアハウスを運営するときには、毎月ランニングコスト（運転資金）がかかります。

オーナーとしては、ランニングコストはできるだけ少なくおさえたいですよね。

しかし、必ずしもオーナーが負担するものばかりではありません。

オーナー・入居者・管理会社がそれぞれ負担する項目が分かれます。

実際には、シェアハウスの運営開始前にオーナーと管理会社で決めておくことになります。

開業前の収支計画にも役立ててください。

シェアハウス運営・管理に10年以上たずさわった筆者の経験から、基本的な考え方をお伝えします。

シェアハウス運営の主なランニングコスト

目次（もくじ）

管理業務委託料

管理業務をシェアハウスの管理会社に委託することで発生する費用です。（自主管理の場合は不要）

物件の合計家賃の２０%がひとつの目安になります。

費用はオーナーが負担します。

入居者がシェアハウス物件で生活するのに必要な費用です。

月額 10,000〜15,000円くらい（物件の規模により異なる）

費用は入居者から徴収します。

シェアハウス内に設置している、炊飯器や掃除機など家電の交換費用です。

サブリース契約の場合は、オーナーが購入する場合と、運営管理会社が購入する場合の２パターンがあります。

基本的には、オーナーが負担するのが一般的です。

将来的には、冷蔵庫や洗濯機などの大型家電の買い替え費用も必要になります。

シェアハウス内に設置している家具の交換費用です。

たとえば、個室のベッドは安価なものだと２～３年くらいでスプリングが劣化してしまいます。

スタート時にしっかりとしたベッドを導入することもできますが、部屋数が多いとイニシャルコストが高額になります。

費用はオーナーが負担するのが一般的です。

経年劣化などで修繕や交換が必要になります。

たとえば、リビングの壁紙の張り替え、給湯器の交換など。

費用はオーナーが負担するのが一般的です。

室内、エアコンの清掃など

費用は管理会社が負担するのが一般的です。
（壁紙の張り替えなどの経年劣化はオーナー負担になることが多い）

物件全体の火災保険はオーナー負担です。

設置した家具・家電に対する家財保険に加入する場合もあります。（オーナー）

入居者の個人の持ち物についての保険（家財保険）は、入居者が任意で加入するのが一般的です。